中国各大城市“房租贵”的原因

大多数租房居住在中国一线城市的人们都觉得现在的房租实在是太贵了!确实,现在各大城市的房租通常都要花费掉一个人一个月税后收入的一半以上。

根据有关国际惯例,某地区的房屋租售比(每平方米使用面积月租金/每平方米建筑面积销售价格)往往被用于评价当地不动产经营与租赁价格的合理性。国际上通常被认定为合理的租售比值范围在1:200至1:300区间,也就是房屋出租200至300个月收取的租金即可用于回本购房支出。然而,在现今的中国各大城市中,由于房屋售价居高不下,房屋租售比早已远超合理区间。以北京为例,当地的租售比已趋近1:600,这意味着一个北京的房东需得将其房屋出租600个月才能实现回本购房款的目标。这种情况下,房东怎么能不加租呢?

中国各大城市的限购政策本身已决定了没有购房资格的外来人员不得不选择租房在各大城市生活,而现如今有相当一部分具有购房资格的人已对当今巨额购房成本望而却步。有数据统计,2010年时,北京首套房购房人均年龄在27岁,一名大学生工作5年就可以买一套房子。而到了2018年,收入与房价的增长率相距甚远,一名大学毕业生即使工作35年也未必能买得起首套房,只能持续不断靠租房过活。

刚性需求租房的人数激增的同时,由于房屋限购与租房市场大清理等政策的施行,导致可租赁房源数量急剧下降,加剧了租房市场的供不应求,因此持续刺激房租上涨。

此外,2015年以来,开发商、中介机构、酒店集团等开始大批涌入长租公寓市场。有关统计显示,截至2018年3月,全国范围内各类长租公寓品牌达到1200多家,房源规模超过202万间。这些自带融资巨款杀入房屋租赁市场,抢占房源,试图建立自身的垄断地位的各式机构给房租上涨下了一味强效药。大城市中总有源源不断的住房刚性需求,他们不得不为各机构高价抢房背后虚涨的巨额房租买单。既成交易价格不断抬高房东和中介公司们更高的租房收益心理预期,进而使房租一路暴涨下去。

Published by Edward E. Lehman on 9月 5th, 2018 tagged 法律

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