物价飞涨?海淘提税?不妨去看看法院卖的“溢价货”!

如今,等值的人民币能买来的东西越来越少,很多人因为限购政策与资本贬值只能捶胸顿足望房兴叹,很多人在无奈于低空飞行的银行存款利率的同时又不敢抽刀杀进随时可能血本无归的股市,而时下也不乏眼明手快的“弄潮儿们”,他们早已排起长龙,围观起早已悄然进驻淘宝网的“司法拍卖”了。

何谓司法拍卖?

总的来说就是人民法院自行或委托拍卖公司公开处理拒不履行生效法律文书确定的给付义务的被执行人的财产,以清偿债权人债权。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定:

“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施,人民法院应当作出裁定。”

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定:

财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。”

另外,在属于民事诉讼特别程序的实现担保物权案件中,法院受理实现担保物权的请求后,经审查认为符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定也可以向人民法院申请执行。

怎样进行拍卖?司法拍卖都卖些什么东西?

由于司法拍卖作为一种投资渠道尚处于新兴阶段,对司法拍卖流程与拍卖标的物信息等宣传力度的不足,拍卖途径的开发不到位,导致大批公众未能及时了解与司法拍卖相关的资讯。

目前,信息闭塞的情况稍有好转。公众除可以登录人民法院诉讼资产网了解相关法规与司法拍卖动态以外,还可以通过该网站主页访问到各地法院的诉讼资产网,了解各地区具体情况。此外,自从淘宝网加入了法院诉讼资产处置的专用司法拍卖平台以后,司法拍卖的受众群也开始广泛起来。在该平台上,可拍卖的标的物被分为土地、房产、工程、机动车、资产、矿权、林权、无形资产等,可见其内容的丰富性。另外,笔者还发现电脑手机、家用电器、服装鞋帽等小件的日常生活用品也囊括于拍卖标的物之列,并且价格诱人,吸引了大批围观群众的抢拍。

进行司法拍卖的流程主要有以下几个步骤:

1. 拍前准备:阅读拍卖、项目公告,了解标的物详情,实地看样;

2. 拍卖报名并交纳保证金:需满足实名制与网络支付要求;

3. 拍卖竞价;

4. 网上结算:竞拍不成功退回保证金,竞拍成功则进入下一步;

5. 尾款支付并办理交割手续。

司法拍卖有什么优势与弊端?

司法竞拍的优势莫过于拍到的标的物价格往往比市价低了不少,房地产作为当前司法拍卖的主要标的物,竞拍人往往能以低于市场价格15%左右的款项竞拍成功。其他类型的拍卖标的物的竞拍成交价与市场价相比也颇具优势。而说到弊端,就小件标的物而言,由于法院方面收集到的拍卖标的物的信息不够全面彻底,往往导致标的物本身的瑕疵不易在拍卖过程中被竞拍人发现,使竞拍人最终获得的物品使用价值缩水。另外,就大宗房地产等交易而言,各地相关部门在办理过户的过程中往往存在由买房承担所有税费的“不良惯例”,使竞拍人在竞拍时尝到的溢价喜悦在面对高额过户税费时顿成泡影。

随着司法改革的不断深化,司法拍卖也在经历改革。2016年1月1日起实施的最高人民法院印发的《关于加强和规范人民法院网络司法拍卖工作的意见》的通知,针对上述司法拍卖中存在的弊端与问题提出了相应的纠正措施,明确了网络司法拍卖的职责主体与归口管理制度,规范了司法拍卖信息的公开度与操作流程,指明要降低司法拍卖中的佣金与成本,同时加强对司法拍卖行为的监督,力图从各方面提升司法拍卖的规范度,使其符合公正司法、司法为民的理念,真正起到维护公平正义,使不良资产再次得到合理配置的作用。

Published by Crys Zheng on 3月 29th, 2016 tagged 法律

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