Archive for 7月, 2007

买期房可先申请“预先登记”

购买了预售商品房后,购房人能有什么样的权益?二手房买卖过程中,买房人付了房款后、拿到产权证之前,权益如何保证?这个到现在为止相关法律一直没有解决的问题将得到解决。昨天,建设部公开征求意见的、根据《物权法》和《城市房地产管理法》起草的《房屋登记办法》(征求意见稿)明确,房屋所有权转让、抵押或者预购商品房等行为,当事人可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在建造的房屋一经依法办理预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,登记机构不得再办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。
昨天建设部公布了《房屋登记办法》(征求意见稿),从昨天开始到8月16日为止,以书面意见通过邮寄或者电子邮件方式向社会各界征求意见。该征求意见稿中的第五章有关“预告登记”的相关规定被有关人士认定为“转折性变化”,让“预售或者二手房买卖等房产交易中,买受人在取得产权证前的权益得到了法律保障。”
根据该办法有关“预告登记”的规定,预告登记适用下列情形之一,如房屋所有权转让、抵押;预购商品房、预购商品房抵押;在建工程抵押;法律、行政法规规定的其他情形。预告登记事项记载于登记簿后,登记机构可以向登记申请人颁发预告登记证明。
业内人士认为,此前,无论是商品房预售,还是二手房买卖,都存在买房人“已经支付了房款,但相应的权属证明滞后”的问题,而“预告登记”解决了这一“法律真空”。
http://www.ynet.com/view.jsp?oid=22573775

Published by admin on 7月 31st, 2007 tagged 未分类 | Comments Off

太仆寺旗皇家御马节自驾游

撰写:Lily
7月28日在锡林郭勒盟太仆寺旗举办第二届皇家御马节,约了个把好友一起去看看梦中的大草原。说实话,有点失望。据当地的牧民说,今年雨水不好,草场上的草还是去年的“旧草”,所以并没有欣赏到“风吹草低见牛羊”的景象。到是应了郭德纲的一段相声“这里牛粪有的是”。
不过马术绕桶比赛确实值得一看。太仆寺旗本来是清朝皇家的御马场,可能是为了寻回失落的马文化,从去年开始举办首届御马文化节。其实马术绕桶比赛并非起源于蒙古,而是来源于美国西部乡村,当时的牛仔们驾驭马匹通过门前屋后废弃的汽油桶,从而保持马匹的灵活性,和自身的驾驭水平。玩的人多了,玩的时间长了,闲时游戏最终变为一项运动。

据支持人蔡猛介绍,在美国,有一种叫做“夸脱(Quarter)”的马,可以说,这种马是为马术绕桶赛而生的,因为它甚至养成了见桶必绕圈的生活习惯,与一般马匹绕桶时的抗拒心理截然相反。夸脱跑出的世界纪录是12秒65。

牧民们非常好客,品尝了地道的奶茶、果子、奶豆腐、马奶酒,不虚此行。

Published by admin on 7月 30th, 2007 tagged 未分类 | Comments Off

外国人在京购买二手房

撰写:Lily
 

 
最近,总有一些外籍客户向我咨询“如何在北京购买二手房”?他们普遍关心的焦点问题不外乎就是“我可不可以买?”“我怎么买?”“如何规避风险?”
“我可不可以买?” 
总的来说,外国个人投资房地产经历了一个从限制到开放然后再到限制这么一个迂回的过程。自80年代末出现商品房这个概念后,在全国范围内一直实行内销房和外销房划分的政策。简单说就是外国人只能买外销房而不能买内销房。然而从2002年到 2003年,各地先后取消了内销房和外销房的划分,整个房地产市场向外资开放。但是到了2006年,房地产市场持续升温,政府有关部门相继出台了多项政策,对房地产市场进行调控,特别引人关注的是六部委联合下发的所谓“外资限炒令”,规定“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制”。
“我怎么买?”
一般来说,外国人和中国人购买二手房的程序没有太大的区别。以贷款购房为例,买卖双方签订一个购房协议,然后双方选择一家商业银行办理贷款审批手续,到房屋所在地地税局缴纳相关税费,最后到原房产证颁发的机关办理过户手续。这一套程序走下来大概要1到2个月。但是有一点要说的是,如果不通过担保机构办理银行贷款,不意味着房产证办妥以后,卖方就立即可以拿到全款。因为银行还要办理一个房产抵押的手续,保守估算一下,卖方要3个月左右才可以拿到房款。
对于外国人来说,有几个程序是比较特殊的,首先是要获得一个涉外建设项目安全审批,只有经过审查批准之后才可以购置二手房;第二,经出入境管理机构开具一份在中国居住1年以上的证明;第三,要做两个公证,护照公证和中文姓名声明。这是因为房产证所有权人是以中文记载的,如果是外国人就要有一个中文姓名,即可以是音译也可以另取。还有一点就是,如果委托他人办理相关手续,授权委托书同样要经过公证。
“如何规避风险?”
由于二手房交易市场不成熟,违规操作,交易诈骗时有发生。尤其要注意产权是否有瑕疵。其实“瑕疵”这个词不是很恰当,姑且这么说。如果所售房屋正在出租,因为承租方有“优先购买权”,而且“买卖不破租赁”,作为买方要尤其注意。如果该房产有抵押或是查封的记载,是不允许买卖过户的,所以在交纳房款之前一定要仔细审查。再者,一般房产中介会告诉你必须通过他们才能申请商业贷款,从而赚取不菲的代理费,然而事实并非如此。现在很多银行,比如民生、工商、北京银行都办理个人商业房贷,一般来说评估费加上抵押费也就800元左右。
以后还会陆续讨论外国人二手房交易相关问题,例如应缴纳那些税费?是否可以出租,售房后外汇如何汇出?敬请关注。

Published by admin on 7月 26th, 2007 tagged 未分类 | Comments Off

被指涉嫌变相操纵价格 奶协“禁赠令”遭质疑

      今后,买一箱牛奶送几小袋牛奶的促销或许很难在超市里遇到了。根据上月由中国奶业协会倡议发起、全国10余家乳品企业共同签署的《乳品企业自律南京宣言》(下称《宣言》),前日起,国内主要乳品企业将联合抵制牛奶行业产品捆绑搭赠销售、低成本倾销等恶性竞争行为。对此,曾代理博士伦、包头空难等多起跨国诉讼的郝俊波律师昨日向《每日经济新闻》表示,上述行为涉嫌变相操纵市场价格,侵害消费者利益。
“禁赠令为杜绝恶性竞争”
  据悉,6月21日,在南京举行的中国奶业协会2007年年会上,14家中国奶业协会副理事长乳品企业达成了《宣言》。《宣言》表示,为规范市场行为,营造公平竞争环境,构建和谐行业,推进现代奶业发展,上述企业将开展公平竞争、推行合同收奶、谋求共同发展。
  根据《宣言》的实施方案,针对不同包装材料、不同包装规格的所有超高温灭菌乳、巴氏杀菌乳、酸牛奶、乳粉、含乳饮料产品,取消所有涉及产品的捆绑、搭赠(包括其他产品或礼品)销售行为;禁止低于成本价的倾销行为,取消特价、降价销售。对于特殊的临逾期(已超过二分之一保质期)产品,其销售价也不得低于成本价,鼓励优质优价。
  中国奶业协会顾问王怀宝表示,“禁赠令”的出台,是为了杜绝牛奶市场的恶性竞争。他表示,如今奶牛的饲料在涨价、生产牛奶的各种原材料成本在涨价,但放眼国内各大超市卖场,各类牛奶产品却仍在疯狂地降价或捆绑搭赠促销。这种“怪现象”的背后,是奶农养牛赔钱,有些奶农不得不杀牛卖牛。
“涉嫌变相操纵市场价格”
  对此,北京雷曼律师事务所郝俊波律师昨日表示,奶业协会的作法涉嫌以行业协会的名义来变相操纵影响市场价格,宣言的内容对企业来讲也没有法律约束力。他表示,虽然我国目前没有反垄断法,但有价格法。根据价格法的规定,经营者不得相互串通,操纵市场价格,损害其他经营者或者消费者的合法权益。
  此外,在市场经济下,价格是由供需两方面来决定的。之所以出现以前的低价销售和搭赠行为,是因为奶类产品的市场是供过于求、经营者竞争激烈。在这种情况下,通过所谓的价格同盟变相提高价格不仅涉嫌违法还违背了市场运行的经济规律,只能导致需求更加不足。如果消费者不肯购买,最后受害的还是这些商家。这个价格同盟即使不被有关部门叫停,最终在市场面前也只能是土崩瓦解。
“坏小孩将破坏价格同盟”
  行业营销专家汪高明则以几年前家电行业限价同盟瞬间瓦解的案例分析称,这是以行政手法来规范市场竞争行为的典型案例。在这样的行业限价过程中,破坏价格同盟的“坏小孩”很快就会出现。当一个“坏小孩”跳出来的时候,整个行业都会撑不住了。届时,一方面大家齐声指责破坏联盟的带头人,另一方面同样纷纷跳水。但最先破坏规则的企业很快取得了较大的市场份额,这在家电行业是有先例的。
  他表示,市场行为从来都是优胜劣汰的,竞争是非常自然的事情。就市场发展的规律来看,产品的价格围绕价值上下波动是再正常不过的事情了。只是这次乳业产品的价格在价值线以下的时间比较长了而已。既然大家都承认商业竞争是正常的,那么在一段时间内,有企业因为竞争的需要,拼了血本直至被市场淘汰也是再正常不过的事情。他认为所谓的联合宣言既无存在必要,又没实际意义。
相关新闻
上海暂不执行“禁赠令”
  根据《宣言》的实施方案,前日起,北京、哈尔滨两个乳品消费市场较成熟的大城市将先行试点。在取得经验的基础上,上海、广州、成都等全国大城市也将逐步扩大实施范围。而上海是否将“禁赠”,则要看两城市的试点情况。
  记者了解到,中国奶业协会还针对此次《宣言》专门制定了相应的奖惩办法,称对于严重违规的企业,将取消该企业副理事长单位资格,必要时取消会员资格。轻度违规的企业,也将被列入不诚信企业名单。
  一位不愿透露姓名的乳品企业人士表示,这种行业自律很难保证企业能够维持多久。据其透露,宣言签署后一个月,由于迟迟没有企业带头执行,北京奶业协会又于7月19日出台了《南京宣言》实施方案,将内容细化并要求5大乳品巨头率先执行。从这个细节可以看出,各企业执行《宣言》的信心都不强。
宋文明 每日经济新闻   [2007-7-25 7:59]
http://www.nbd.com.cn/_NewShow.aspx?D_ID=74998

Published by admin on 7月 25th, 2007 tagged 未分类 | 9 Comments »

电子眼 vs. 隐私

By Lily
 

 
据北京青年报记者从市公安局内保局获悉,下月底全市公共场所的监控探头均将设置统一的明示标识,提醒市民所在位置处于“被监控区域”。
市公安局内保局保安技防处负责人说,设置标识的目的是通告探头的用途性能,提示市民进入监控区域,规范自己的不良行为,从而维护百姓的知情权和隐私权。
本市质监部门正在加紧标识的设计工作,目前标识的式样标准共有4套方案,本周将征求意见,最后选出一套方案。标识拟以“眼睛”图形为主,图形、文字颜色以黑色为主。
此外,到2008年前,全市公共场所的监控探头将按统一标准整合完毕,建成市、区县、街巷等三级图像监控网络的共享平台。按照办法,小区都要安装监控探头,并向警方备案。探头安装的部位将与物业、业主委员会协商,不会侵犯居民隐私。
其实照理说,政府耗巨资安装“电子眼”原本是保护好人,打击坏人。然而“城池失火,殃及池鱼”,逮住个把坏人的同时,也牵连上了一些好同志。当个人隐私在网络中疯狂传播的时候,受害人往往是最后的知情人。怎么办?坏人照样要抓,但好人也不能不管啊!“明示标识”的出台似乎是一剂良药,在“好”与“坏”之间也算是找到了一个平衡点。

Published by admin on 7月 24th, 2007 tagged 未分类 | 4 Comments »

南京宣言的覆灭———牛奶涨价的法律和经济分析

       最近有记者提到最近中国奶业协会在南京搞了个宣言闹得沸沸扬扬,该宣言约定取消所有涉及产品的捆绑、搭赠(包括其他产品或礼品)销售行为;禁止低于成本价的倾销行为;取消特价、降价销售。对于特殊的临逾期(已超过二分之一保质期)产品,其销售价也不得低于成本价。 总之就是不准便宜卖。我的评论如下:
     虽然我国目前没有反垄对法,但有价格法。根据价格法的规定,经营者不得相互串通,操纵市场价格,损害其他经营者或者消费者的合法权益。奶业协会的做法涉嫌以行业协会的名义来变相操纵影响市场价格, 宣言的内容对企业来讲也没有法律约束力。另外,在市场经济下,价格是由供需两方面来决定的。之所以出现以前的低价销售和搭赠行为,是因为奶类产品的市场是供过于求、经营者竞争激烈。在这种情况下,通过所谓的价格同盟变相提高价格不仅涉嫌违法还违背了市场运行的经济规律,只能导致需求更加不足。如果消费者不肯购买,最后受害的还是这些商家。这个价格同盟即使不被有关部门叫停,最终在市场面前也只能是土崩瓦解。
 

Published by admin on 7月 24th, 2007 tagged 未分类 | 2 Comments »

购房如履薄冰

一、商品房交付验收过程当中存在的问题及危害
从2003年10月至2004年11月通过对北京十个以上在售楼盘交付验收时的参与及几十个项目的调查了解,通过个案分析的方式,得出如下调查结论:目前在北京市场上相当多的商品房项目在房屋交付时普遍存在质量问题及配套设施、环境与房屋交付不同步,且在房屋交付条件、验收交付程序及收费上开发商与消费者之间存在矛盾,有些是严重对立。商品房买卖合同的履行时间较长,尤其是现在普遍存在的买卖期房的现状,履行时间更长,从签订买卖合同至房产证办理完毕一般的周期是三年左右,如果加上一般质量问题的保修期履行期限更长,大约是六年左右。在商品房买卖合同的整个履行过程来看,矛盾一般在商品房交付时凸显,因为问题在这个阶段基本暴露,且这些暴露的问题在现状下通过协商或司法渠道都很难解决。在合同履行的其它阶段,矛盾也同样存在,但相对来说,其它阶段的问题通过法律渠道解决的可能性是存在的,可以通过司法诉讼或仲裁的途径获得救济,唯独在商品房验收交付阶段的问题很难通过司法渠道解决,因此导致矛盾冲突不断,有愈演愈烈之势。
由中国产业报协会、新华社《经济参与报》等30多家新闻媒体联合发起的中国首届“霸王现象”认知度调查显示,房地产行业名列十大“霸王行业”的第二位,公众选择比例为54.4%,仅次于电信行业,且56.62%的被访者遭遇到“霸王现象”后很少得到过满意的处理结果。对于这种霸王现象存在的原因,被调查者选择法律不健全的占50.0%,其它选择有执法部门执法不严;企业自律性差等,但74.09%的消费者认为霸王现象在我国目前的经济状况下不会在短期内消灭,因此需要社会各方面的共同努力。房地产行业的房屋验收交付霸王现象非常典型,不交清所有的钱不按开商的交付程序就不给钥匙,没有商量的余地。
1、商品房交付验收过程当中存在的问题。商品房交付验收过程当中矛盾主要集中在下列几个方面:一是房屋的交付条件上,即具备了什么条件房屋才能交付。现在采用的商品房买卖格式合同对房屋交付只有如下交付条件的规定:提供竣工验收备案表、实测面积、住宅质量保修书及使用说明书。至于基础配套设施则是空白,由双方约定,但开发商在签订合同时并不同意做出明确的约定,因此对于与房屋消费息息相关如水、电、暖气、燃气、通讯、有线电视、小区环境开发商并不愿意作明确约定。因此经常出现下面的情况:在交房时没有供电(或临时电)、没有暖气或有设备但没有锅炉房或采暖炉;交房时小区卫生差,施工机械及人员未撤离施工现场,建筑垃圾未清理出施工现场、道路未完工、绿化未做或未完工或未达标、小区没有安全防护栏或未做完、物业服务未到位、有电视、宽带网络、电信等硬件设施,但与市政未通,无法使用、没有水或水压不足,不能正常使用或水质有问题,或者不是市政水、不提供竣工验收备案表或实测面积、不提供两书、不出示规划验收证明、电梯未通过安检使用、天然气开通时间不确定、车庫未完工、人防未完工、整个房屋的水电等线路图不向买受人出示、乱收费等问题,对于上面出现的问题买受人能否拒绝收房,开发商是否应承担违约责任,目前并没有明确的规定。二是涉及到质量方面的详细问题,如裂缝、施工质量、门窗密封不严等等,存在众多质量问题或者存在大量违反建筑设计规范或建筑施工规范的行为但不足以影响结构安全,虽然根据法理双方可以事先约定,但由于买受人在现状下不可能在签订合同时将交房的条件全部细化,因此在交接过程中容易产生了纠纷。在合同没有明确约定质量标准的条件下到底具备什么条件才能交房或收房?上面提到的小区都存在房屋质量问题,或大或小,且开发商与业主在交付条件、交付程序及收费问题都存在争议,如有些小区在开发商通知入住时有的道路没有完工、有的绿化没有做或未完工,小区更像一个工地,但开发商通知收房,有的在收房时配套设施如锅炉房没有,有的存在墙面裂缝等,有的入住时水、电话、有线电视没有通,有的在交房时天然气没有通、许多都存在面积差争议等;三是交房程序方面的问题。目前按开发商的所谓行规,即开发商要求买受人在入住前交清所有的费用,如房屋面积差价款,包括税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等,只有交了这些费用之后,买受人才能领取房屋钥匙,才能对房屋进行验收,否则买受人无权验收房屋,事先对存在的质量问题一无所知,等发现存在的问题时已失去解决问题的最佳时机。
2、商品房交付验收过程当中存在问题的危害。对于交房条件及交房程序、代收费用问题,双方往往各执一词,开发商利用强势地位坚持自己的做法,拒不解决存在的问题,买受人如诉诸法律败诉的可能性非常大,且时间长,成本高,因此买受人往往采用非理性的方式来解决问题,尤其是集体收房,往往演变成集体事件,买房人组织起来集体上访、游行、闹开发商的房展会,更严重者引发开发商与业主之间的冲突,演变成社会治安事件或刑事案件等,像某经济适用房项目,有些买受人聚集在一起,将售楼处的玻璃砸碎,与保安发生冲突,政府不得不动用警力维护交房现场的秩序;像上地开发区某项目业主通过正常渠道解决不了问题后,集体到海淀区政府上访,这种情况造成社会的不稳定,且开发商为证明自己所交付的房屋符合交付条件往往拿出政府签发的文件,以证明所售房屋是符合交房条件的,在事实与政府签发的文件出入较大的情况下,引起买受人对政府信任度的下降,影响政府的公信力。像丰台某小区在交房时没有通水,买受人无法装修,开发商用水车拉水提供业主用,但丰台区质检站却在这种情况下给此项目做了竣工验收备案,发放了备案表,当业主质问质检站负责人时,负责人却声称验收时有水。商品房消费以后会涉及到几乎每一户居民,因此必须对房屋交付过程中产生的负面影响予以高度重视。解决此问题不仅仅是保护消费者权益,更多的是可以减少社会矛盾,维护社会长治久安,提高国家及政府的公信力。商品房验收交付过程当中存在的问题只是矛盾的表面,更深层次的原因在于社会不同利益阶层之间的博弈以及政府如何公正决策问题。解决好房屋交付验收领域的矛盾问题,不仅仅是解决了多年来建筑领域存在的建筑通病问题,而且同时会减少建筑及房地产领域腐败问题的发生机率,对树立了党和政府的形象,增强政府的公信力,有着不可估量的巨大作用。在党和政府“以人为本”的治国及执政思想下,解决弱势群体的问题就是践行了“三个代表”。
二、商品房交付过程当中矛盾纠纷产生的原因
目前房屋交付中存在的事实问题与相关法规的缺位是导致矛盾冲突不断的主要原因,利益集团对司法的影响及司法领域计划经济观念对司法的影响是导致矛盾冲突的重要原因。买受人在现有的社会环境及法律环境之下,通过司法渠道解决入住过程中存的问题要付出极大的代价,但最终没有任何结果或付出与回报严重不成比例。通过诉讼渠道解决矛盾在事实上走不通几乎已成为买受人的基本共识,对可能存在集团诉讼的房地产纠纷案件,尤其是房屋验收交付过程中的集团案件,法院一般都会选择判业主败诉,因此他们大都会选择放弃司法解决,转而采用非理性或暴力方式解决纠纷。
文章引用自: http://blog.sina.com.cn/u/4762d7460100029o

Published by admin on 7月 23rd, 2007 tagged 未分类 | 1 Comment »

佛山灭门案疑犯一审获死缓 法庭认定其有精神病

By Michelle Tian
http://news.sina.com.cn/c/l/p/2007-07-20/011012236053s.shtml

7月19日,佛山中级人民法院对社会普遍关注的“12·28”佛山灭门惨案作出一审判决。法院以故意杀人罪判处被告人黄文义死刑,缓期二年执行,剥夺政治权利终身。
法院经审理查明,黄文义因其亲属涉嫌经济问题被抓受到打击,精神上出现受牵连、被害的观念,还时常有被跟踪的感觉,经常怀疑妻子等人要害他,把妻子正常的关心行为认为是反常,因此产生了杀妻的念头。
2006年12月28日凌晨2时许,黄文义在其住所与其妻子因琐事发生争吵,其间黄文义持一把羊角铁锤先后把妻子、岳母、儿子、妻妹及一名雇工打死。清理现场并换好衣服后,黄文义逃离现场,携先前作案用的铁锤,将另一妻妹骗至花园处乱锤打死。
法院认为,黄文义无视国家法律,故意非法剥夺他人生命,致六人死亡,其行为已构成故意杀人罪。其作案手段残忍、后果严重,依法应予严惩。公诉机关指控被告人黄文义犯故意杀人罪的事实清楚,证据确实充分,指控的罪名成立。经司法精神病学鉴定,黄文义案发时处于待分类的精神病性障碍疾病期,对其所实施的危害行为的控制能力有一定的削弱,属于限制刑事责任能力,依法可对其从轻处罚。

Published by admin on 7月 23rd, 2007 tagged 未分类 | 1 Comment »

“斩”了朱广沪又如何?

撰写:Lily

 
自从中国足球兵败吉隆坡,被亚洲杯赶回老家之后,内行、外行、假装内行的外行纷纷声讨朱广沪,俨然一副杀之而后快的架势。说来也是邪门,吉隆坡就像是“白帝城”、“落凤坡”,铁了心和中国足球过不去。1992年徐根宝执教的国奥队在最后一战打平即可出线的情况下,开场9分钟内被韩国队打进3个球;1996年,戚务生率领的国奥队以1比3惨败韩国队;这一次同样是打平即可出线,同样是在吉隆坡,同样是泪散英雄巾。但是仔细分析一下还是有区别的,以前是“世界”不带我们玩儿,现在是连“亚洲”也不待见我们了。喝倒彩的,吹口哨的,扔西瓜皮的,矛头直指朱广沪。你朱某人出师之前是立了军令状的,现在城池即失,挥剑斩马谡也是意料之中。国足总教练这个位置就是个烫手的热地瓜,多少人的一世英名都毁在这上面,徐根宝、戚务生、沈祥福,戎马一生,战绩彪炳,但是到了这你就得乖乖认栽。本来寄厚望于朱广沪,没想到他输得更惨,打破了27年来未进亚洲杯八强的纪录,成为众矢之的也是该着。
朱广沪也算是个明白人,人家已经主动递了辞呈,也向全国人民道了歉,我看到今天这一步他朱广沪在请缨那天就已经设计好了,毕竟也算是意料之中。杀人不过头点,人家都这样了,这些个说三道四的内行、外行、假装内行的外行还干什么去?有时候我就想,没准儿中国足球输了是件好事,满足了社会各阶层的娱乐需要。可以设想一下,开赛之前,记者们已经写好了一篇篇檄文,球迷们已经准备好最尖酸刻薄的词汇,内行们已经搜集好一包袱技术术语,专等着输球那“令人振奋”的一刻,这些个已经磨亮的武器满天花雨般飘下来,有一个算一个,杀人于无形。
朱广沪被“枪毙”了,又一个敢于尝热地瓜的人倒下了,但是买卖还得干下去,下一个会轮到谁呢?“铁打的营盘流水的兵”,主教练没停闲儿的换,足球没停闲儿的输,症结终究在哪里?有人说中国球员的身体素质太差,没跑两步就不行了?要是和欧美那些膀大腰圆的球员比,我不抬杠,毕竟人家的祖先是吃肉长大的。但是韩国日本他也是吃草长大的啊?有人说是技术水平太差,干不过人家。问题是前两年我们也花大把的银子引进外籍专家教练,本来以为外来的和尚好念经,但还不是照输不误?好,外国人搞不明白中国这点儿事,请自家人执鞭总不错吧,朱广沪就是现成的例子。老少通吃,中外通杀,我看也就中国足球有这个能耐了。
仔细想想,中国足球队员也挺累的,磕药、嫖妓、打架、赌博、假球、黑哨样样精通,这还能有精力踢足球吗?一个人这样也就罢了,好就好在上阵亲兄弟,娱乐时落下谁也不合适。这方面中国足球队算是把团队精神发挥到了极致。但是到动真格的时候,个人英雄争相闪现,哪管你在哪个位置,谁进球谁是老大,哪能让别人出这个风头。人终不能免俗,不想凑这个热闹,尤其我这个连球迷也算不上的,还是跳出来胡说了这么多。其实中国足球不是单靠走马换将就可以解决问题的,所以骂朱广沪的先停停,举刀要砍的也暂且把刀放下。用李承鹏的一句话“朱家军之死是行政足球最后一根脑神经坏死,中国足球的体制才是原罪,向体制开炮。”

Published by admin on 7月 20th, 2007 tagged 未分类 | 11 Comments »

让人力资本在法律和道义框架下运行——《劳动合同法》颁布

撰写:Steven Miao 

 

中国目前的劳动用工制度以现行《劳动法》及相关规定为主题框架,由于劳动法对某些劳动用工问题的规定没具体细化,同时由于劳动用工情况的日益复杂,《劳动法》的立法环境和现阶段用工环境有了很大变化,因此也就有了订立《劳动合同法》的必要。
即将实行的《劳动合同法》必将对中国的劳动用工活动产生深远的影响。自2008年元月1日起,《劳动合同法》将对中国的劳动用工市场进行进一步的规范。首先,《劳动合同法》对于企业故意不与员工签订劳动合同、劳动合同期限和无固定期限劳动合同的适用以及劳动合同终止补偿等的规定都是该法的亮点。其次,《劳动合同法》对于竞业禁止、雇用双方就订立劳动合同所附加的某些不合理补偿等作出了新的更详尽的规定。另外,《劳动合同法》提高了工会在、职工代表在企业管理中的参与程度,在某种程度了干涉了企业自主经营的权利,形成了与《公司法》的冲突。
《劳动合同法》的实施将对企业的人力资源管理提出更高的要求,企业人力资源管理必须在新的法律框架下运作。然而,在目前的大多数企业中,由于从业人员缺乏相应的管理能力和企业运作中缺乏长远规划,人力资源管理模块还处在低级的事务性层面,甚至被单纯的视为成本中心,人力资源管理人员还扮演着消防队的角色。在《劳动合同法》实施之际,企业如果沿袭原有的人力资源管理实践,部分活动将引起雇用双方潜在的法律纠纷。从另外一个层面看,有实力的劳务派遣公司将有更大的商机。
企业组织是社会的基本而且主要的组成部分,企业运营有义务遵守法律和政府的规定,承担社会公民的责任。人力资本是企业运营中的要件之一,因此,人力资本的运作必须在法律框架下运行。同时,由于人力资本的特殊性,企业在运营中应该考虑企业所在社会的道德水平和社会公众的价值观念,力求做一个合格的社会公民。

Published by admin on 7月 19th, 2007 tagged 未分类 | 2 Comments »